Louer un logement au Manitoba : droits, hausses de loyer et loyers moyens

Qui tranche les litiges entre locateurs et locataires au Manitoba, comment fonctionnent les hausses de loyer, combien coûtent les loyers et quels programmes aident.

À qui s’adresser

La location résidentielle au Manitoba relève de l'organisme suivant : Direction de la location à usage d'habitation. Il explique les règles, fournit les formulaires officiels et tranche les litiges entre locateurs et locataires. Site officiel ↗

Hausses de loyer

La ligne directrice d'augmentation des loyers pour 2027 est de 3,0 %, en vigueur le 1er janvier 2027. Le locataire doit recevoir un avis écrit au moins trois mois avant l'entrée en vigueur d'une hausse.

Exceptions et précisions

Exemptés de la ligne directrice : les logements loués 2 000 $ par mois ou plus à compter de 2027 (au lieu de 1 670 $), et les immeubles occupés pour la première fois après le 7 mars 2005, pendant 20 ans.
Le locateur peut demander à la Direction de la location à usage d'habitation une hausse supérieure à la ligne directrice, et fixe le loyer du premier locataire d'un nouveau logement.

Source : page officielle sur les hausses de loyer ↗, relevé le 2026-11-13.

Loyers moyens par ville (2025)

Ville	Studio	1 chambre	2 chambres	3 chambres
Winnipeg	914 $	1 232 $	1 570 $	1 849 $
Portage La Prairie	656 $	829 $	1 257 $	1 359 $
Thompson	866 $	1 007 $	1 136 $	1 163 $
Brandon	652 $	810 $	1 096 $	1 327 $
Steinbach	792 $	944 $	991 $	1 402 $

Loyer moyen des logements occupés selon l'enquête de la SCHL (Statistique Canada, tableau 34-10-0133-01). Les loyers demandés pour les logements vacants sont habituellement plus élevés. Toutes les villes →

Aide pour payer le loyer

Aide au loyer — Aide mensuelle au loyer pour les locataires à faible revenu, qu'ils reçoivent ou non l'AER.

L'Allocation canadienne pour le logement est offerte par chaque province et territoire; les personnes à faible revenu peuvent aussi avoir droit à un montant pour le logement de l'aide sociale. Tous les programmes →

Avant de signer

Obtenez le bail par écrit et gardez-en une copie.
Demandez ce qui est inclus : chauffage, électricité, eau, stationnement, Internet.
Photographiez le logement le jour de l'emménagement et notez les dommages existants.
Vérifiez quel dépôt est permis dans cette province avant d'en verser un.
Prenez une assurance locataire : la police du locateur ne couvre pas vos biens.

Information générale, sans valeur d'avis juridique ou financier. Les chiffres indiquent leur source et la date du relevé; confirmez auprès de l'organisme officiel avant de prendre une décision.