Acheter une propriété en Ontario : droits de mutation, remboursements et aide aux premiers acheteurs

Droits de mutation ou frais d'enregistrement en Ontario, exemples chiffrés, allègements pour premiers acheteurs, aides fédérales (CELIAPP, RAP) et règles de mise de fonds.

Vue d’ensemble : ce que coûte l’achat au-delà du prix

Acheter une maison suppose une mise de fonds, des frais de clôture, puis les paiements hypothécaires. Les frais de clôture sont payés le jour de la prise de possession et comprennent habituellement des droits de mutation (ou des frais d’enregistrement), votre avocat ou notaire, l’assurance titres, les ajustements pour les taxes foncières et les services déjà payés par le vendeur, et l’inspection si vous en avez commandé une. Prévoyez-les en argent comptant : ils ne peuvent pas être ajoutés à une hypothèque ordinaire.

Droits de mutation et frais en Ontario

L’Ontario impose des droits de cession immobilière (land transfer tax) sur chaque achat, payés à la clôture par votre avocat. L’impôt est marginal : chaque taux ne s’applique qu’à la partie du prix comprise dans sa tranche.

Partie du prix	Taux
Jusqu'à 55 000 $	0,5 %
Au-delà de 55 000 $ jusqu'à 250 000 $	1 %
Au-delà de 250 000 $ jusqu'à 400 000 $	1,5 %
Au-delà de 400 000 $ jusqu'à 2 000 000 $	2 %
Au-delà de 2 000 000 $	2,5 %

Le taux de 2,5 % au-delà de 2 000 000 $ ne s’applique qu’aux terrains comportant une ou deux résidences unifamiliales.

Prix d'achat	Taxe avant allègement	Allègement premier acheteur	Vous payez
400 000 $	4 475 $	–	4 475 $
600 000 $	8 475 $	–	8 475 $
800 000 $	12 475 $	–	12 475 $

Remboursement pour premier acheteur

Jusqu’à 4 000 $ remboursés : aucun impôt sur les premiers 368 000 $ d’une habitation admissible, et un remboursement maximal de 4 000 $ au-delà.
Vous devez avoir 18 ans ou plus, n’avoir jamais été propriétaire d’une habitation où que ce soit dans le monde (ni votre conjoint pendant votre union), être citoyen canadien ou résident permanent et occuper la maison comme résidence principale dans les neuf mois.
Faites la demande dans les 18 mois suivant l’enregistrement. Votre avocat la fait habituellement à la clôture.
Deux acheteurs qui ne sont pas conjoints réclament chacun une part selon leur intérêt dans la maison.

Toronto : une deuxième taxe

Dans la Ville de Toronto, vous payez aussi une taxe municipale sur le transfert immobilier (MLTT) en plus de la taxe provinciale. Jusqu’à 2 000 000 $, elle suit les mêmes taux : le total est donc doublé. Depuis le 1er avril 2026, les maisons comptant une ou deux résidences unifamiliales de plus de 3 000 000 $ paient des taux municipaux progressifs plus élevés. Les premiers acheteurs ont droit à un remboursement additionnel pouvant atteindre 4 475 $.

MLTT de Toronto : partie du prix (une ou deux résidences unifamiliales)	Taux
Jusqu’à 55 000 $	0,5 %
Au-delà de 55 000 $ jusqu’à 250 000 $	1 %
Au-delà de 250 000 $ jusqu’à 400 000 $	1,5 %
Au-delà de 400 000 $ jusqu’à 2 000 000 $	2 %
Au-delà de 2 000 000 $ jusqu’à 3 000 000 $	2,5 %
Au-delà de 3 000 000 $ jusqu’à 4 000 000 $	4,4 %
Au-delà de 4 000 000 $ jusqu’à 5 000 000 $	5,45 %
Au-delà de 5 000 000 $ jusqu’à 10 000 000 $	6,5 %
Au-delà de 10 000 000 $ jusqu’à 20 000 000 $	7,55 %
Au-delà de 20 000 000 $	8,6 %

Prix d'achat	Taxe avant allègement	Allègement premier acheteur	Vous payez
600 000 $	16 950 $	–	16 950 $
1 500 000 $	52 950 $	–	52 950 $
4 000 000 $	191 950 $	–	191 950 $

Source : Ville de Toronto : taux de la taxe municipale sur le transfert immobilier ↗, relevé le 2026-11-13.

Bon à savoir aussi

La taxe sur les spéculateurs non-résidents est de 25 % du prix pour les ressortissants étrangers et les sociétés étrangères qui achètent un immeuble résidentiel partout en Ontario.
Les maisons neuves sont assujetties à la TVH, mais l’acheteur d’une maison neuve pour son usage peut obtenir un remboursement allant jusqu’à 24 000 $ de la part provinciale (8 %).

Source : Ontario : calcul des droits de cession immobilière ↗, relevé le 2026-11-13.

Source : Ontario : remboursement pour premier acheteur ↗, relevé le 2026-11-13.

Calculez votre cas

Utilisez le calculateur de droits de mutation avec votre prix, et le calculateur d’hypothèque pour voir votre paiement mensuel.

Aides fédérales pour les premiers acheteurs

CELIAPP: les cotisations sont déductibles comme celles d’un REER et les retraits pour acheter une première maison sont libres d’impôt. Vous avez 8 000 $ de droits l’année d’ouverture du premier compte (plafond à vie de 40 000 $). Page de l’ARC ↗
Régime d’accession à la propriété (RAP): retirez jusqu’à 60 000 $ de vos REER pour acheter une maison et remboursez-les au fil du temps sans impôt sur le retrait. Page de l’ARC ↗
Remboursement de la TPS/TVH pour premiers acheteurs d’une maison neuve: la TPS est éliminée sur une maison neuve jusqu’à 1 000 000 $ et réduite entre 1 000 000 $ et 1 500 000 $, pour une économie pouvant atteindre 50 000 $. Elle s’applique en général aux conventions d’achat et de vente signées à partir du 20 mars 2025 et avant 2031 (projet de loi C-4, sanction royale le 12 mars 2026). Finances Canada ↗
Montant pour l’achat d’une habitation: un crédit d’impôt non remboursable calculé sur un montant maximal de 10 000 $ (soit jusqu’à 1 500 $ d’impôt) à l’achat d’une habitation admissible. Page de l’ARC ↗

Mise de fonds et hypothèques assurées

Si votre mise de fonds est inférieure à 20 %, votre hypothèque doit être assurée (SCHL, Sagen ou Canada Guaranty) et la prime s’ajoute à l’hypothèque. La mise de fonds minimale est de 5 % des premiers 500 000 $ du prix et de 10 % de la partie entre 500 000 $ et 1 500 000 $; une maison de plus de 1 500 000 $ exige 20 % de mise de fonds. Les premiers acheteurs et les acheteurs de maisons neuves peuvent choisir une période d’amortissement de 30 ans pour une hypothèque assurée. Le plafond de 1 500 000 $ et l’amortissement de 30 ans sont entrés en vigueur le 15 décembre 2024 (communiqué de Finances Canada ci-dessous); confirmez les conditions actuelles auprès de votre prêteur.

Source: Finances Canada : réformes hypothécaires en vigueur le 15 décembre 2024 ↗, relevé le 2026-11-13.

Plateformes gouvernementales et prochaines étapes

Ouvrez un CELIAPP à votre banque et commencez à épargner, si ce n’est pas déjà fait.
Obtenez une préapprobation hypothécaire et calculez vos frais de clôture avec les calculateurs ci-dessus.
Engagez un avocat (ou un notaire) avant de signer : il vérifie le titre, perçoit la taxe et enregistre l’acte.
Réclamez le montant fédéral pour l’achat d’une habitation dans votre prochaine déclaration.

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