Louer un logement en Ontario : droits, hausses de loyer et loyers moyens

Qui tranche les litiges entre locateurs et locataires en Ontario, comment fonctionnent les hausses de loyer, combien coûtent les loyers et quels programmes aident.

À qui s’adresser

La location résidentielle en Ontario relève de l'organisme suivant : Commission de la location immobilière. Il explique les règles, fournit les formulaires officiels et tranche les litiges entre locateurs et locataires. Site officiel ↗

Hausses de loyer

Le taux légal d'augmentation des loyers pour 2027 est de 1,9 % (le taux est plafonné à 2,5 %). Dans la plupart des cas, le loyer ne peut augmenter qu'une fois par période de 12 mois, avec un avis écrit sur le formulaire officiel.

Exceptions et précisions

Les logements des nouveaux immeubles, des agrandissements et de la plupart des nouveaux logements au sous-sol occupés pour la première fois après le 15 novembre 2018 ne sont pas visés par le taux légal : il n'y a pas de limite au montant, mais la hausse reste limitée à une par 12 mois avec un avis écrit de 90 jours.
Entre deux locataires, le locateur et le nouveau locataire conviennent du loyer : le taux légal ne s'applique pas à un logement vacant.
Pour dépasser le taux légal, le locateur doit obtenir l'autorisation de la Commission de la location immobilière (par exemple pour de grosses réparations ou une forte hausse de taxes); un locataire peut accepter au plus 3 % au-delà du taux en échange d'améliorations.

Source : page officielle sur les hausses de loyer ↗, relevé le 2026-11-13.

Loyers moyens par ville (2025)

Ville	Studio	1 chambre	2 chambres	3 chambres
Toronto	1 491 $	1 761 $	2 045 $	2 294 $
Kitchener-Cambridge-Waterloo	1 255 $	1 546 $	1 816 $	1 861 $
Guelph	1 331 $	1 627 $	1 803 $	2 099 $
Saugeen Shores	–	1 177 $	1 790 $	1 828 $
Kincardine	–	–	1 767 $	–
Kingston	1 198 $	1 503 $	1 763 $	2 593 $
Oshawa	1 334 $	1 586 $	1 762 $	2 131 $
Ottawa-Gatineau	1 295 $	1 542 $	1 757 $	1 919 $
Barrie	1 111 $	1 583 $	1 749 $	1 953 $
The Nation	–	1 062 $	1 692 $	–
Stratford	1 074 $	1 508 $	1 663 $	1 776 $
Hamilton	1 078 $	1 402 $	1 659 $	1 866 $
London	1 066 $	1 371 $	1 645 $	1 872 $
Woodstock	–	1 409 $	1 645 $	1 604 $
Collingwood	–	1 418 $	1 634 $	–
Cobourg	–	1 320 $	1 610 $	1 885 $
Brantford	1 204 $	1 448 $	1 604 $	1 618 $
Kawartha Lakes	–	1 311 $	1 591 $	–
Port Hope	–	1 536 $	1 588 $	–
Huntsville	–	1 514 $	1 581 $	–
Centre Wellington	–	1 298 $	1 562 $	1 637 $
Grand Sudbury	904 $	1 244 $	1 555 $	1 839 $
Gravenhurst	–	1 269 $	1 555 $	2 386 $
Orillia	923 $	1 475 $	1 553 $	1 648 $
Midland	–	1 290 $	1 541 $	–

Loyer moyen des logements occupés selon l'enquête de la SCHL (Statistique Canada, tableau 34-10-0133-01). Les loyers demandés pour les logements vacants sont habituellement plus élevés. Toutes les villes →

Aide pour payer le loyer

L'Allocation canadienne pour le logement est offerte par chaque province et territoire; les personnes à faible revenu peuvent aussi avoir droit à un montant pour le logement de l'aide sociale. Tous les programmes →

Avant de signer

Obtenez le bail par écrit et gardez-en une copie.
Demandez ce qui est inclus : chauffage, électricité, eau, stationnement, Internet.
Photographiez le logement le jour de l'emménagement et notez les dommages existants.
Vérifiez quel dépôt est permis dans cette province avant d'en verser un.
Prenez une assurance locataire : la police du locateur ne couvre pas vos biens.

Information générale, sans valeur d'avis juridique ou financier. Les chiffres indiquent leur source et la date du relevé; confirmez auprès de l'organisme officiel avant de prendre une décision.